【购房必看】为什么不买降价盘？

为什么降价盘不能买？在剖析为什么降价盘不能买之前，我们需要先了解一下房价的构成要素：一套房屋的售价构成=地价+建安成本+费用+利润。一个地区的同块地价，往往相差不多，可挤压空间很小。如果需要变动，只能从建安成本挤压。成本与利润，是每个项目权衡的重点。一旦价格大幅下降，利润就只能通过看不见的成本削减找补。因而，明面上的大幅降价≈将房屋质量风险嫁接给业主。

1、品质下降

“降价”意味着减少你看不到的成本，降低社区品质，严重影响购房者的居住体验。

2、资金不足

开发商没有足够的规模和资质，一旦出现现金流断裂的情况，楼盘可能随时烂尾，购房权益得不到充足保障。

3、产品缺陷

开发商如果为了迎合市场一味的降价，降低产品门槛，价格与质量不相匹配，以及后续一系列糟心的维权，也将成为诟病。

4、居住圈层无保障

价格是一道筛子，决定了整体业主的素质，降低价格，圈层无法保证优劣，业主利益无法保证，居住舒适感也不尽人意。

5、固定资产贬值

房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱。而且对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌。房价下降，也就意味着资产贬值。

买房是一辈子的事情，切莫因图一时便宜，而悔恨一辈子。买房子住得舒适、有价值远见，才是长远之道。

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