别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。
限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。
别墅市场迎来变局
对于别墅的种种开发限制，*早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
湘潭华泰和府效果图
1·1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2·2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
3·2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
4·2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
5·2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。
6·2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
7·2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
8·2016年，国土资源部出台*严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
9·2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
湘潭华泰和府效果图
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。
现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。
从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严!未来，带院子的城市别墅将成为绝版，“墅以稀为贵”!
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